Narrative, SAT, UC, Scholarship, Descriptive essay examples

¿Quién es el propietario de mi préstamo hipotecario: mi prestamista o Freddie Mac? Préstamos hipotecarios GI

¿Quién es el propietario de mi préstamo hipotecario: mi prestamista o Freddie Mac? Préstamos hipotecarios GI
13 enero, 2021
Author:

“¿Quién es el propietario de mi préstamo hipotecario?” Esta no es una pregunta inusual, pero la respuesta no es tan sencilla como podría pensar. Es casi seguro que el propietario de su préstamo hipotecario no sea la persona con la que lo concertó, ni siquiera la empresa para la que trabaja.

Siempre que mantenga sus pagos mensuales acordados, e incluso si no lo hace, el verdadero propietario del préstamo y la forma en que se administra son irrelevantes para usted en la mayoría de los casos. Sin embargo, es posible que desee asegurarse de que su préstamo hipotecario se administre correctamente. Si necesita, o incluso desea, conocer al titular final de su boleto de préstamo, la empresa que administra su préstamo está legalmente obligada a proporcionarle esa información cuando la solicite.

Fannie Mae y Freddie Mac

Primero, aquí hay información sobre Fannie Mae y Freddie Mac, ya que estos organismos pueden ser muy relevantes en la fuente final de su préstamo. Cuando obtiene un préstamo hipotecario, el prestamista puede mantener el préstamo en su propia cartera. Esto significa que el contrato de crédito que firmó (la nota) está en manos del prestamista original.

Ésta es la opción menos probable. Lo que sucederá normalmente es que el prestamista venderá su hipoteca a Fannie Mae o Freddie Mac. Esto no afecta cuánto paga ni a quién se lo paga. Todavía le paga al prestamista con el que hizo el acuerdo. Fannie Mae (Federal National Mortgage Association – FNMA) y Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC) harán paquetes de pagarés similares y los venderán a los inversores.

Estos se conocen como valores hipotecarios, que son inversiones derivadas de los pagos que usted y otros como usted hacen cada mes para compensar su préstamo hipotecario. Los inversores pagan a Fannie Mae y Freddie Mac por paquetes o tramos de hipotecas similares. Estos dos organismos luego pagan el efectivo a los prestamistas para que puedan ofrecérselo a prestatarios como usted que buscan hipotecas. Entonces, ¿quién es el dueño de su hipoteca?

¿Quién es dueño de mi hipoteca?

Si desea saber quién es el propietario final de su préstamo hipotecario, primero debe preguntarle a su prestamista hipotecario, la empresa que le vendió la hipoteca. Si pasó por un corredor hipotecario, entonces su corredor debería poder decirle con quién se tomó el préstamo. Debe ser la empresa a la que paga cada mes. Si no está seguro de cuál es el nombre de esa empresa, debería poder encontrarlo en su extracto bancario o pedirle a su banco el nombre de la empresa que recibe sus pagos mensuales.

Esa empresa debe informarle legalmente quién es el propietario de su préstamo. Podría ser su prestamista original. Si bien eso es posible, no es probable. Es más probable que sea propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac. Cada uno ofrece una “herramienta de búsqueda” en su sitio web, lo que le permite comprobar si son propietarios de su préstamo hipotecario o no.

Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. (MERS)

MERS registra y rastrea tanto la propiedad como los derechos de servicio de las hipotecas en los Estados Unidos de América. Puede utilizar esta herramienta de búsqueda si aún no está seguro de quién es el propietario de su préstamo hipotecario. Contiene detalles de la mayoría de las hipotecas, pero sus registros pueden estar restringidos a la compañía original que le vendió la hipoteca.

No es necesario que nadie que tenga una hipoteca en los EE. UU. No sepa quién es el propietario de su préstamo. Al menos uno de los organismos anteriores debería poder responder a su pregunta: ¿quién es el propietario de mi préstamo hipotecario? A falta de todo lo anterior, un abogado podrá encontrar la información que necesita.