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¿Qué pasa si la tasación de la casa es menor que el precio de venta? | Pocketsense

¿Qué pasa si la tasación de la casa es menor que el precio de venta? | Pocketsense
13 enero, 2021
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¿Todavía puede negociar después de una tasación?

Cuando un tasador evalúa la casa que está pensando en comprar, analiza muchos factores diferentes para obtener su opinión sobre el valor. Debido a que se supone que él no debe estar influenciado por el precio que usted acepta pagar o el precio que pide el vendedor, puede ver esa casa de manera diferente y llegar a un precio más bajo. Cuando esto sucede, puede ser muy difícil mantener el acuerdo en marcha, ya que generalmente significa que no obtendrá tanto dinero de su préstamo como esperaba.

Entender el problema

Cuando la tasación de una casa es menor que el precio del contrato, considere cuidadosamente su oferta. A veces, el tasador puede ser demasiado conservador y su precio no es un reflejo exacto del valor de la casa, pero a veces tiene razón. La mayoría de los prestamistas prestan hasta un porcentaje específico del valor de tasación de la casa. Si el valor de tasación es menor, el préstamo es menor. Por ejemplo, si planea comprar una casa de $ 200,000 con un 20 por ciento de anticipo, pagaría $ 40,000 y pediría prestado $ 160,000 del banco. Si la casa solo se tasara en $ 190,000, el banco solo prestaría $ 152,000, dejándolo con $ 48,000 de anticipo.

Lea su contrato

Su acuerdo de compra puede contener lenguaje que especifique qué hacer en caso de un déficit de tasación. Podría darte la oportunidad como comprador de cancelar la transacción. Algunos contratos también especifican que el vendedor puede tener que recuperar una segunda hipoteca para ayudarlo a protegerse contra cualquier reducción en el monto de su préstamo, una medida que, en efecto, convierte al vendedor en un inversionista en la casa que está vendiendo. Si tiene un remedio en su contrato, generalmente es mejor comenzar por buscar ese remedio en lugar de hacer otra cosa. Sin embargo, si su contrato no tiene una contingencia de tasación, probablemente tendrá que negociar algo con el vendedor.

Remedios del vendedor

El vendedor puede reducir el precio del precio de venta. A los vendedores generalmente no les gusta esta opción y solo la harán si están bajo presión para vender. La otra opción es que el vendedor tenga una segunda hipoteca por el déficit. En el ejemplo de la casa de $ 200 000 que se tasó en $ 190 000, el vendedor podría tener una segunda hipoteca de $ 8 000 para que usted pudiera comprar los $ 40 000 de anticipo. Un vendedor puede estar dispuesto a hacer esto, pero si no sale suficiente dinero de la transacción, es posible que no pueda hacerlo. Además, deberá consultar con su prestamista para asegurarse de que permitirá que se coloquen segundas hipotecas sobre la propiedad.

Remedios del comprador

Si tiene un déficit y el vendedor no quiere o no puede ayudarlo, tiene dos opciones. La primera es alejarse de la transacción, lo que debería poder hacer sin sanción, ya sea debido a su contingencia de tasación o debido a su incapacidad para obtener un préstamo que satisfaga los términos de su contingencia de financiamiento. La otra opción es poner más dinero en la propiedad.

Gestión del proceso de tasación

Antes de que salga el tasador, haga que el agente del vendedor o el agente del comprador proporcionen compilaciones e información sobre la propiedad al tasador para que pueda comprender los puntos fuertes del mercado y comprender todas las características de valor agregado de la propiedad. propiedad. Estas composiciones pueden ayudar a completar la imagen de lo que ve el tasador cuando realiza su propia investigación de composición. Asegurarse de que no se pierda nada positivo es una excelente manera de asegurarse de que le da a la propiedad todo el valor al que tiene derecho. Sin embargo, hay una delgada línea para caminar. Quieres ser útil, pero si sigues al tasador molestándolo para que te dé un valor realmente bueno, podría ser contraproducente para ti.

  • Realtor.com: The Appraisal Contingency
  • CNN Money: Tasación de bola baja: Hipoteca denegada
  • Wall Street Journal: Fighting Back Against Lowball Home Appraisals

Steve Lander es escritor desde 1996, con experiencia en los campos de servicios financieros, bienes raíces y tecnología. Su trabajo ha aparecido en publicaciones comerciales como “Minnesota Real Estate Journal” y “Minnesota Multi-Housing Association Advocate”. Lander tiene una licenciatura en ciencias políticas de la Universidad de Columbia.