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Programa hipotecario Harp |

Programa hipotecario Harp |
13 enero, 2021
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Category: Para Una Hipoteca

El programa de hipotecas HARP permite a los propietarios refinanciar a tasas de interés hipotecarias bajas incluso si la propiedad ha disminuido de valor o está patas arriba. “Al revés” simplemente significa que debe más por su casa de lo que vale actualmente. La hipoteca HARP se estableció en 2009 para ayudar a los propietarios de viviendas con un préstamo hipotecario de Fannie Mae o Freddie Mac a refinanciar.

Un refinanciamiento hipotecario HARP aborda situaciones en las que el valor de la propiedad del propietario ha disminuido, lo que hace que ya no califique según los criterios de refinanciamiento tradicionales.

Resumen del programa de hipotecas HARP:

  • Un refinanciamiento HARP solo se aplica a la hipoteca de Fannie Mae o Freddie Mac.
  • El propietario debe poder pagar el nuevo pago más bajo.
  • La hipoteca actual debe estar al día sin pagos atrasados ​​en los últimos doce meses.
  • Los pagos del nuevo préstamo deben ser más asequibles o más estables que los del préstamo existente.
  • Dependiendo del nuevo préstamo, el límite de préstamo a valor (o LTV) se ha eliminado o limitado al 105%.

La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) ha presentado un nuevo mapa interactivo que muestra cuántos propietarios son elegibles por estado. Florida está en la parte superior de la lista con un estimado de 82,000 propietarios elegibles para una hipoteca HARP. Florida tiene más propietarios elegibles para HARP que toda la costa oeste (California 32,000, Oregon 7,000, Washington 13,000) combinada. Los tres principales condados de Florida son Miami 19.000, Tampa 14.000 y Orlando con 9.000.

El futuro del programa hipotecario HARP

Debido al destino incierto de Fannie Mae y Freddie Mac, el programa HARP ha estado estancado en el limbo desde hace bastante tiempo.

La Ley de Protección al Contribuyente y Reforma del Financiamiento de la Vivienda de Corker-Warner es el plan más reciente para cerrar Fannie Mae y Freddie Mac en los próximos cinco años. Deben ser reemplazados por una Corporación Federal de Seguros Hipotecarios (FMIC) que sigue el modelo de la actual (FDIC).

Entonces, ¿dónde deja esto a HARP? Hasta que los poderes fácticos decidan el destino de Fannie y Freddie, es poco probable que HARP experimente cambios importantes en el corto plazo. Si actualmente califica para HARP, tenga en cuenta que la fecha límite de 2015 se acerca rápidamente.

Hay mucha especulación sobre si HARP 3.0 llegará a existir o no. Harp 2.0 ya ha ayudado a millones de propietarios a trabajar duro para pagar sus préstamos. Las actualizaciones de Harp son ahora muy esperadas por la población estadounidense.

Se prevé que las actualizaciones de Harp sobre Harp 3.0 sean:

  • Permitir las denominadas hipotecas Alt A y subprime en el Programa Harp
  • Permitir múltiples refinanciamientos hipotecarios de Harp
  • Permitir que las hipotecas más recientes sean elegibles
  • Eliminar las restricciones de LTV
  • Incrementar la cooperación entre HARP y los administradores de hipotecas.

Estas directivas permitirán que muchas personas aprovechen el programa más que los programas anteriores de Harp 2.0. El permiso de más de una refinanciación de Harp permitirá a los propietarios ahorrar más que antes y obtener mejores tarifas si las tarifas disminuyen.