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Hipoteca conjunta versus propiedad conjunta: ¿Cuál es la diferencia?

Hipoteca conjunta versus propiedad conjunta: ¿Cuál es la diferencia?
13 enero, 2021
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Category: Para Una Hipoteca

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Algunas personas están en condiciones de comprar una casa sin un coprestatario. Pueden calificar para un préstamo usando sus propios ingresos e historial crediticio. Y al tomar el título de la propiedad, ponen la casa solo a su nombre.

Sin embargo, a menudo, especialmente en matrimonios y relaciones comprometidas, algunas personas ingresan juntas al proceso de compra de una vivienda. Y si es así, podrían solicitar una hipoteca conjunta y tomar el título de la propiedad como copropietarios.

Pero aunque algunas personas usan los términos hipoteca conjunta y propiedad conjunta indistintamente, no son lo mismo. ¿Sabe usted la diferencia?

Esto es lo que necesita saber sobre una hipoteca conjunta frente a una propiedad conjunta.

¿Qué es una hipoteca conjunta?

Al solicitar un préstamo hipotecario, tiene una de dos opciones. Puede solicitar el préstamo hipotecario solo o puede solicitar la hipoteca con otra persona.

Ambos tienen beneficios. Un beneficio de obtener una hipoteca conjunta es que ambas partes comparten la responsabilidad de la hipoteca, es decir, el pago de la hipoteca. Ambos solicitarán la hipoteca completando una solicitud conjunta. En ese momento, el prestamista hipotecario revisa sus ingresos y puntajes crediticios para determinar si califica.

Algunas personas solicitan una hipoteca conjunta porque el uso de sus ingresos combinados puede aumentar su monto de calificación, lo que les permite comprar una casa más cara. Al solicitar un préstamo hipotecario solo, calificará para una cantidad menor.

Dependiendo del prestamista hipotecario, hasta tres personas podrían solicitar una hipoteca juntas. Este tipo de arreglo es común entre las parejas. Pero también puede obtener una hipoteca conjunta con un padre o un hermano, e incluso los amigos han ingresado juntos al proceso hipotecario.

También hay una desventaja de una hipoteca conjunta. Recuerde, todas las partes son responsables del pago. Entonces, si una persona no paga su parte, o si la persona responsable de hacer el pago real comienza a aflojar, estas acciones pueden dañar la calificación crediticia de todos.

¿Qué es la propiedad conjunta?

Pero aunque varias personas pueden solicitar una hipoteca juntas, obtener una hipoteca no significa automáticamente la propiedad conjunta de la propiedad. Son dos cosas distintas.

La propiedad se refiere al nombre que aparece en el título. Idealmente, si pone su nombre en una hipoteca, también debería poner su nombre en el título. De esta manera, tendrá derechos de propiedad sobre la casa. La propiedad conjunta le da un interés compartido en la vivienda real. Por lo tanto, el otro prestatario no puede refinanciar, vender o transferir la propiedad a otra persona sin su permiso.

Los diferentes bancos tienen diferentes reglas. En algunos casos, si solicita una hipoteca con otra persona, algunos bancos pueden exigir (o al menos preferir) que ambos nombres aparezcan en el título, lo que protege a todos los involucrados. Sin embargo, esto no siempre es necesario. Por lo tanto, es posible solicitar una hipoteca conjunta con otra persona, pero excluir el nombre de una persona del título. Esto puede suceder cuando alguien necesita ayuda para calificar para una hipoteca, pero es el único propietario de la propiedad.

Pero, ¿y si no tiene una hipoteca conjunta? ¿Todavía puede titular una propiedad como propiedad conjunta?

En esta situación, la respuesta es sí.

Aunque algunos prestamistas pueden requerir que un prestatario conjunto ponga su nombre en el título de la hipoteca, no existe una regla que requiera que alguien con propiedad conjunta tenga su nombre en la hipoteca.

Supongamos que usted o su cónyuge solicitan una hipoteca solos, tal vez porque uno gana lo suficiente para calificar para el préstamo o porque una persona tiene una mejor calificación crediticia. En este escenario, aún puede tomar el título de la propiedad como copropietarios, poniendo a ambos cónyuges en el título.

Esto otorga a ambas partes derechos de propiedad sobre la propiedad, donde un propietario no puede vender o refinanciar sin el permiso del otro propietario.

Palabra final

Comprender la diferencia entre una hipoteca conjunta y una propiedad conjunta es fundamental si está pensando en comprar una casa. Esto puede ayudarlo a decidir si es mejor tener uno o ambos nombres en una hipoteca, y puede orientar cómo decide tomar el título.

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