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Alquiler promedio en EE. UU. – Revisión de 2019: América; s Informe de alquiler superior | ABODO

Alquiler promedio en EE. UU. – Revisión de 2019: América; s Informe de alquiler superior | ABODO
13 enero, 2021
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Category: Tasas De Interés

Impulsados ​​por una economía que se niega a debilitarse, los precios medios de alquiler de un dormitorio en Estados Unidos aumentaron un 4,1 por ciento, mientras que los precios de dos dormitorios aumentaron un 5,5 por ciento.

2019 fue un año económicamente sólido. Por supuesto, hubo algunos altibajos en el mercado de valores, pero mientras escribimos, el Dow está por encima de 28.500 y se encuentra en un rango sorprendente de la marca mágica de 30.000.

La inflación se ha controlado en aproximadamente un 2,1 por ciento, una tasa muy manejable. Una inflación más alta puede ser un indicador de una economía sobrecalentada, pero ese no es el caso, al menos no todavía.

A diferencia de 2018, donde la Fed comenzó a subir las tasas de interés, en 2019 las tasas de interés se nivelaron y las tasas hipotecarias también cayeron desde sus máximos. La creación de nuevos empleos ha sido estelar con más de 266,000 empleos agregados en noviembre.

Algunas fuerzas que impulsarían los aumentos en el precio de alquiler de apartamentos son:

  • Una economía fuerte
  • Fuerte demanda de apartamentos de baby boomers y millennials
  • Aumento de la inflación

En 2019, estos factores se equilibraron con tasas hipotecarias más bajas que empujaron a algunos inquilinos a convertirse en propietarios, y por una oferta cada vez mayor de unidades de apartamentos a medida que los desarrolladores trajeron más de 330,000 unidades en línea.

En un esfuerzo por brindar a los inquilinos (y posibles inquilinos) información de mercado casi en tiempo real, ABODO publica informes mensuales sobre las tendencias de alquiler a lo largo del año. Nuestro Informe de alquiler anual es una mirada más reducida al año en alquiler.

  • ¿Cómo cambiaron los precios de alquiler a nivel nacional? ¿A nivel estatal?
  • ¿Dónde aumentó más el alquiler durante 2019 y dónde disminuyó?
  • ¿Dónde están los 10 mercados de alquiler más caros?

Comencemos con un vistazo a lo que sucedió en todo el país:

Renta media a nivel nacional

A nivel nacional, los alquileres de 2018 de una y dos habitaciones aumentaron de manera constante, flaquearon en el tercer trimestre y luego mostraron una tendencia al alza. El alquiler medio nacional de los apartamentos de una habitación aumentó un 4,1 por ciento, cerrando el año en $ 1,078. Los alquileres de apartamentos de dos habitaciones se situaron en 1.343 dólares en diciembre, lo que refleja un sólido aumento del 5,5 por ciento.

Los apartamentos de un dormitorio ganaron rápidamente más del 5 por ciento en junio, luego perdieron casi la mitad de esa ganancia en octubre solo para recuperarse a fines de año. Los apartamentos de dos dormitorios siguieron el mismo patrón, aunque con descensos menos pronunciados. Los máximos de dos dormitorios se vieron en agosto con un aumento del 6,83 por ciento hasta la fecha que se moderó ligeramente al 5,5 por ciento a fin de año.

Informe de alquiler por estado

El alquiler aumentó en 39 estados, incluido el Distrito de Columbia, y disminuyó solo en 12.

El mayor perdedor fue Montana con una pequeña pérdida del 1,6 por ciento, seguido de Nevada, donde los alquileres cayeron un 1,44 por ciento.

Los aumentos de alquiler más altos se registraron en Utah (3,78 por ciento) y en Wisconsin, ya que Badger State informó un aumento significativo de 3,02 por ciento.

Solo seis estados registraron fluctuaciones de más del dos por ciento, y todos fueron beneficiados.

Los alquileres más altos se encontraron en las costas y en Hawai, ya que Washington, DC encabezó la nación con un costoso apartamento de una habitación a un promedio de $ 2516. Massachusetts le siguió con $ 2218 y Hawai quedó en tercer lugar con un alquiler promedio de $ 1880.

Si desea vivir de manera más económica, diríjase a West Virginia, donde puede alquilar un apartamento de una habitación por un promedio de solo $ 637. Si desea un clima más frío, camine penosamente hasta Dakota del Norte por una unidad de un dormitorio promedio de ganga de $ 672. Si ninguno de los dos le conviene, pruebe Oklahoma, donde puede elegir un acogedor apartamento de una habitación por un promedio de $ 680 por mes.

Informe de alquiler: mayores cambios de alquiler mensual

Observar los datos de alquiler a nivel estatal y nacional nos da una buena idea de las tendencias que están viendo los inquilinos en todo el país. Pero si miramos más de cerca ciudad por ciudad y por tipo de apartamento, surge un conjunto más diverso de tendencias.

Sin embargo, una tendencia sigue siendo la misma: los aumentos de la renta superan a las disminuciones .

Gainers de apartamento de 1 dormitorio

¿El ganador del aumento anual de un dormitorio de 2019? Sorprendentemente, Detroit, MI subió un promedio de 7.48 por ciento a $ 886 asequibles. Le siguió Cleveland, OH, pero con un aumento mucho menor de 3.85 por ciento a un precio razonable de $ 782. Las siguientes cuatro ciudades de nuestra lista, Mesa, AZ, Oakland, CA, Fort Worth, TX y Rochester, NY estaban muy agrupadas, ya que reportaron incrementos respectivos de 2.57, 2.47, 2.39 y 2.34 por ciento. Salt Lake City, UT, Eugene, OR y Little Rock, AR completaron los diez principales ganadores de alquiler promedio de 2019 con pequeños aumentos de 2.05 por ciento o ligeramente por debajo.

Oakland, CA fue el apartamento de una habitación más caro de nuestra lista a $ 2311, y Rochester, NY fue el más barato a $ 601.

Apartamento de 1 dormitorio Losers

El representante de Rustbelt, Dayton, OH encabezó la lista de perdedores, cayendo un 4,11 por ciento a 758 dólares. Las Vegas también cayó, pero solo un 2,55 por ciento. Los Ángeles, CA fue la única otra ciudad con una pérdida promedio de más del 2 por ciento disminuyendo 2.27. Syracuse, NY perdió 1.24 por ciento con un alquiler promedio de $ 1004 en 2019. Scottsdale, AZ cayó un 1,12 por ciento a $ 1642, y Houston, TX fue la única ciudad con una pérdida de poco más del 1 por ciento.

Las últimas cuatro ciudades de nuestra mayor lista de decrecientes de un dormitorio tuvieron pérdidas insignificantes que iban del .56 al .2 por ciento, y estas fueron Wichita, KS, Louisville, KY, Cambridge, MA y Nueva Orleans, LA.

Gainers de apartamento de 2 dormitorios

Mesa, AZ fue el líder de cambio mensual promedio en 2019 con un aumento del 3.23 por ciento a $ 1347. Buffalo, NY le siguió de cerca con un aumento del 3,18 por ciento, seguido de Cleveland, OH, que informó un aumento de hasta un 3 por ciento. Oakland, CA fue relativamente fuerte con un aumento del 2,86 por ciento a un considerable $ 2964, y St Paul, MN, Fort Worth, TX y Nueva Orleans, LA lograron ganancias de un poco más del 2 por ciento.

Gainesville, FL, Rochester, NY y Winston-Salem, Carolina del Norte completaron la lista de creadores más grande con aumentos modestos entre 1.87 y 1.94 por ciento.

Apartamento de 2 dormitorios para perdedores

Los perdedores promedio anuales de dos habitaciones de 2019 mostraron un rango más amplio, ya que Little Rock, AR cayó un 4.64 por ciento a $ 1467 y Scottsdale, AZ perdió un 3.57 por ciento. Los Ángeles, CA y Las Vegas, NV estaban ligeramente por encima o ligeramente por debajo de la marca de descenso del 3 por ciento, mientras que Dayton OH registró una pérdida del 2,4 por ciento. Los siguientes tres de nuestros diez principales perdedores de dos dormitorios de 2019 registraron pérdidas poco emocionantes lideradas por Long Beach, CA cayendo un 1,85 por ciento a $ 2478, Louisville, KY cayendo un 1,19 por ciento a $ 1152, y Atlanta, GA reportando una pérdida del 1,12 por ciento. Finalmente, Chicago, IL y Houston TX cayeron justo por debajo del 1 por ciento.

Rentas más altas y más bajas del país

En todo el país, de costa a costa, los precios de los alquileres han seguido aumentando. Ya sea que un inquilino pague en San Francisco, Nueva York o Chicago, esperan precios extremadamente altos. Esto es lo que sucedió en 2019 en términos de ciudades con los precios de alquiler más altos y más bajos.

Rentas más altas

No es de extrañar que San Francisco, CA mantuviera su clasificación número uno con un alquiler mensual promedio de $ 3,877 en 2019. De ello se desprende que la ciudad de Nueva York, NY ocupó el segundo lugar con $ 3082. Reflejando nuestro informe de 2018, Cambridge, MA ocupó el tercer lugar con $ 2804. Dos ciudades de California, Berkeley y San José, informaron tarifas de alquiler respectivas de $ 2715 y $ 2619. Boston, MA fue caro en el sexto lugar con $ 2533, y Washington DC informó un alquiler promedio de 2019 de $ 2512.

Otras dos ciudades de California: Los Ángeles a $ 2465 y Oakland a $ 2311 aparecieron en nuestra lista de los 10 alquileres más altos en octavo y noveno lugar. Finalmente, Boulder, CO, con $ 1823, ocupó el décimo lugar en nuestra lista. Curiosamente, Los Ángeles, CA todavía se ubicó en el octavo lugar en nuestra lista a pesar de que registró una disminución del 2.27 por ciento en YTY.

Alquileres más bajos

Si el costoso alquiler de $ 3877 en San Francisco no es una opción para usted, diríjase a Toledo, OH para obtener un precio asequible porque puede obtener un apartamento de una habitación allí por poco más de $ 500 a $ 517. Evansville, Indiana, también es una buena opción para los buscadores de apartamentos frugales a $ 562. ¿Y en qué lugar del mundo puedes vivir en un apartamento de una habitación en una de las principales ciudades deportivas por menos de $ 600? ¡Green Bay, WI por supuesto!

Rochester, NY, ocupando el cuarto lugar después de las tres principales ciudades de alquiler más bajo de un dormitorio, tiene un alquiler promedio mensual de $ 601 muy amigable en 2019. Columbia, MO y Tucson, AZ también figuran en el rango bajo de $ 600 a $ 605 y $ 618. Como se esperaba, Fargo, ND tiene un gran valor con un alquiler promedio de $ 646, y Springfield, MO, a pesar de un aumento anual del 2.15 por ciento, todavía es asequible a $ 648. Finalmente, Lubbock, TX y Bakersfield, CA se ubicaron entre los diez primeros en la lista de alquileres más bajos mientras permanecían por debajo de $ 700 a $ 652 y $ 692 respectivamente.

Informe de alquiler de enero de 2020: ¿Lo mismo, año diferente?

En enero, el principal ganador de un dormitorio informó un aumento de dos dígitos, mientras que los perdedores estaban muy agrupados con un rango del 3 al 5,6 por ciento. Cuando los ganadores ganan más de lo que pierden los perdedores, consideramos que es una tendencia indicativa de un movimiento alcista del mercado.

Veamos los detalles:

Gainers de enero de 1 habitación

Cleveland, OH registró un fuerte aumento del 10 por ciento a partir de enero con un alquiler medio de $ 1074. New Haven, CT, Jacksonville, FL y Charleston, SC siguieron con aumentos en el rango del 9 al 9,5 por ciento. Detroit, MI subió un sorprendente 8.2 por ciento a $ 1390, y el económico Norfolk, VA ganó un gran 7.1 por ciento rompiendo la marca de $ 900 a $ 908.

Las últimas cuatro ciudades enumeradas en nuestra lista de aumento de enero incluyeron Baltimore, MD, Tucson, AZ, Oakland, CA y Gainesville FL, todas mostrando aumentos del 6 por ciento o más.

Perdedores de enero de 1 habitación

Como mencionamos anteriormente, los diez principales perdedores de un dormitorio informaron sus pérdidas en un rango estrecho. Mesa, Az fue el número uno con una modesta caída de 5.6, y Nashville, TN cayó 5.1 por ciento a una mediana de $ 1491. Asequible Athens, GA registró una caída del 4,3 por ciento, y College Station, TX cayó incluso un 4 por ciento a $ 968.

Las siguientes ciudades cayeron entre un 3 y un 3,6 por ciento:

  • Tempe, AZ
  • Savannah, GA
  • Ann Arbor, MI
  • Fort Worth, Estados Unidos
  • Buffalo, Nueva York

De estos, solo Buffalo informó un alquiler medio de menos de $ 1000 a $ 915.

Gainers de enero de 2 habitaciones

La cálida y soleada Gainesville, FL, informó un alquiler medio de enero de 2020 de $ 1252, un gran 11,9 por ciento. Otra ciudad de Florida, Jacksonville, subió un 9,7 por ciento para ocupar el segundo lugar en nuestra lista de ganadores de dos dormitorios. Oakland, CA quedó solo en tercer lugar con un aumento del 8,9 por ciento a un costoso $ 3583, y Knoxville, TN informó un aumento de 7,8.

Además, en la arena del 7 por ciento estaba Columbus, GA con una mediana de $ 752. Tucson, AZ subió un significativo 6.6 por ciento a $ 955 aún económicos. El hogar del Salón de la Fama del Rock n ‘Roll, Cleveland, OH, ocupó el séptimo lugar con un aumento del 5.1 por ciento. Y Athens, GA, Santa Ana, CA y Nueva Orleans, LA ganaron entre 4,4 y 4,6 por ciento. De ellos, Santa Ana fue el más caro y reportó un alquiler promedio de $ 2200.

Losers de enero de 2 habitaciones

Como vemos a veces en un mercado en alza, los perdedores cayeron menos que los ganadores aumentaron. Nashville, TN cayó un 8,4 por ciento, mientras que Mesa, AZ perdió un 8 por ciento. Wichita, KS perdió un 5,9 por ciento, fijando su alquiler medio de enero en 755 dólares. Los alquileres medios de los apartamentos de dos habitaciones en St. Petersburg, FL cayeron un 4,2 por ciento, posiblemente debido a problemas de algas y temores sobre el calentamiento global.

Tempe, AZ y Atlanta, GA perdieron cada una un 3 por ciento o un poco menos, y Las Vegas, NV, Honolulu, HI, Springfield, MO y Columbus, OH cayeron del 2,7 al 2,3 por ciento respectivamente.

Para consultas de prensa, comuníquese con Sam Radbil.

Metodología

Cada mes, utilizando más de 1 millón de listados de ABODO en los Estados Unidos, calculamos el precio medio de alquiler de 1 y 2 habitaciones por ciudad, estado y nación y realizamos un seguimiento del cambio porcentual mes a mes. Para este informe, analizamos estos datos para todo el año 2019 y encontramos el promedio de los cambios porcentuales mensuales en el precio de lista por separado para cada estado y ciudad. También calculamos el precio de lista promedio de 2019 en cada estado tomando el promedio de todos los precios de lista promedio mensuales.

Debido a los tamaños de muestra pequeños, restringimos nuestro análisis a nivel de ciudad a ciudades que cumplen con los umbrales mínimos de población y recuento de propiedades.